SEMARANG (SUARABARU.ID) — Sinar Mas Land terus memperkuat posisi dua aset propertinya di Ibu Kota Jawa Tengah. Kedua aset tersebut adalah DP Mall Semarang dan Rooms Inc Hotel Semarang.
Perusahaan mengambil langkah strategis ini di tengah tantangan perlambatan ekonomi nasional. Mereka juga menghadapi kebijakan efisiensi anggaran pada sektor publik.
Langkah taktis berupa ekspansi tenant premium dan diversifikasi pasar terbukti efektif. Strategi ini terbukti mampu menjaga pertumbuhan performa kedua lini bisnis hingga paruh pertama tahun 2026.
Ekspansi Fisik Dongkrak Kunjungan DP Mall
Proyek ekspansi bangunan fisik (extension) DP Mall Semarang tuntas pada Agustus 2025. Proyek ini memberikan dampak positif yang besar. Volume kunjungan masyarakat ke pusat perbelanjaan tersebut meningkat secara signifikan.
General Manager DP Mall Semarang, Antonius Agus Budiawan, memberikan penjelasannya. Ia menyebut kehadiran wajah baru mal membuat atmosfer belanja menjadi lebih dinamis. Hal ini sukses mendongkrak arus kunjungan harian.
“Traffic hari kerja kini mencapai rata-rata 22.000 hingga 39.000 pengunjung. Sementara itu, kunjungan akhir pekan melonjak stabil di angka 44.000 orang. Angka ini naik dua kali lipat dibanding sebelum ekspansi,” jelas Antonius, Kamis 9 Juli 2026.
Antonius menambahkan, kehadiran mal baru di Kota Semarang tidak menggerus pasar mereka. Kompetisi tersebut justru memperluas pangsa pasar regional dan membuka peluang baru. Saat ini, tingkat keterisian (occupancy rate) tenant DP Mall sudah menyentuh 92%. Manajemen menargetkan okupansi penuh pada akhir tahun ini.
Ritel Premium Internasional Perkuat Daya Tarik
Manajemen fokus mendatangkan jaringan ritel internasional dan domestik berskala besar. Langkah ini bertujuan untuk memperkuat brand awareness DP Mall. Mereka menyasar sektor lifestyle, fesyen, serta makanan dan minuman (F&B).
Staff Promotion Event & Marketing Sinar Mas Land Semarang, Alivia Bunga Kurniawan, merinci merek premium baru tersebut. Toby’s Estate dan BOSS akan membuka gerai pada awal Agustus 2026.
Tenant selanjutnya adalah restoran Rembulan menyusul pada Oktober 2026. Jaringan restoran global Haidilao juga akan membuka gerai pertama mereka di Jawa Tengah.
Sebelumnya, DP Mall telah meresmikan gerai kecantikan premium terintegrasi. Gerai tersebut menaungi Jo Malone, Estée Lauder, dan MAC Cosmetics. Ini merupakan gerai ketiga di Indonesia sekaligus yang pertama di Jawa Tengah.
“Semarang memiliki ceruk pasar yang sangat potensial. Masuknya brand internasional membuktikan kepercayaan investor terhadap daya beli masyarakat,” kata Bunga.
Pengelola juga menyiapkan gedung parkir motor setinggi delapan lantai dengan kapasitas 860 unit kendaraan. Selain itu, mereka menyiapkan program belanja Ultimate Reward ke Jepang untuk menyambut hari jadi ke-19 pada 31 Agustus 2026.
Rooms Inc Siasati Penurunan Pasar MICE
Kondisi berbeda terjadi pada sektor akomodasi. Kebijakan efisiensi anggaran pemerintah pusat membatasi pelaksanaan rapat di hotel. Hal ini berdampak langsung pada pendapatan sektor MICE di Kota Semarang.
General Manager Rooms Inc Semarang, Kusnadi, mengakui tantangan tersebut. Kebijakan pemangkasan anggaran menggerus kontribusi pasar pemerintahan secara drastis. Pasar ini kini hanya menyisakan sekitar 20% dari periode puncaknya.
“Hotel biasanya mengamankan porsi 20% dari pasar pemerintah. Namun sejak 2025, angka tersebut menyusut hingga kisaran 10% sampai 13%,” ujar Kusnadi.
Situasi ini memaksa manajemen untuk cepat beradaptasi sejak awal tahun 2026. Sebagai langkah taktis, Rooms Inc mengalihkan fokus ke segmen korporasi swasta, perbankan, dan pasar gaya hidup.
“Kami sekarang sedang fokus ke segmen wellness. Tunggu saja gebrakan baru dari kami,” tambah Kusnadi.
Diversifikasi Produk Kuliner dan Target Bisnis
Director of Sales & Marketing Rooms Inc Hotel Semarang, Theresia Pramengnugraheni, menjelaskan strategi perusahaan. Mereka melakukan ekspansi ke industri F&B di luar area hotel.
Baru-baru ini, Rooms Inc meluncurkan outlet kuliner ‘Churato’ di area DP Mall. Mereka juga menghidupkan ruang publik dengan menggelar live music dan penampilan DJ di Garden DP Mall.
“Strategi penetrasi ini cukup efektif. Kolaborasi antar-aset properti ini menghasilkan pendapatan tambahan. Outlet baru kami mencatatkan omzet rata-rata Rp6 juta per hari,” ungkap Theresia.
Pihaknya membidik pertumbuhan pendapatan dari sektor korporasi sebesar 20%. Mereka menargetkan kenaikan total pendapatan hotel di atas 50% secara tahunan (year-on-year).
Tingkat hunian kamar (room occupancy) Rooms Inc sendiri tetap solid di angka 78% hingga 80%. Bahkan, tingkat hunian melonjak hingga 88% pada masa libur sekolah Juni-Juli 2026. Segmen keluarga dan wisatawan mandiri dari Jakarta dan Semarang mendominasi kunjungan tersebut.
Pada paruh kedua tahun ini, Rooms Inc akan menggelar kegiatan olahraga komunitas. Mereka menyiapkan program yoga dan pilates yang berpadu dengan menu makanan sehat. Melalui integrasi strategi ini, Sinar Mas Land optimistis kedua portofolionya mampu tumbuh berkelanjutan di Jawa Tengah.
