“Stakesholders” mengingatkan kepada semua, baik pemerintah, para investor serta masyarakat umum, bahwa sudah saatnya wilayah perbukitan dan pegunungan harus bebas dari segala bentuk property. Hal ini melihat kejadian yang belum lama, yaitu awal bulan Maret, tepatnya tanggal 11 sampai 14 maret tahun 2024. Sebagaimana kita alami, saat ini kondisi cuaca hujan semakin meningkat akibat dari Badai El Nino, dan berlangsung dari tanggal 11 sampai 14 Maret.

Data dari BMKG bahwa curah hujan mencapai 150 mm/hari, ini tergolong cuaca yang sangat ekstrim. Jika hujan sangat ekstrim, yang berlangsung secara berurutan tanpa jeda, apalagi wilayah yang menerima air hujan pada perbukitan dan lereng-lereng gunung, khsususnya di kota-kota terutama kawasan pesisir utara Pulau Jawa, ada di kota: Cirebon, Brebes, Tegal, Pemalang, Pekalongan, Batang, Kendal, Kota Semarang, Demak, Kudus, Pati, Grobogan, semua terkena banjir bandang.

Banjir bandang ini mampu memporak-porandakan semua rumah penduduk, dan infrastruktur. Aksesibilitas jalan raya menjadi penuh genangan air sampai setinggi 1m, 1,5, dan bahkan ada yang sampai ketinggian 2 m, dari sini akhirnya lalu-lintas lumpuh total, mobil besar maupun kecil tidak bisa bergerak sama sekali.

Kemudian sumber banjir air bah, jika dirunut yang terbesar justru bermuara dari sungai-sungai yang mengalir dari perbukitan (hulu), dan menggelontor ke kota dibawahnya. Parahnya air bah dari sungai ini debitnya sangat besar, sehingga mampu menerjang benda apapun yang berada di bantaran sungai, diantaranya, mampu menjebol tanggul disamping kanan-kiri sungai.

Kemudian untuk kasus wilayah Karanganyar, yaitu perbatasan antara Demak dan Kudus, disitu terdapat sebuah sungai Wulan, yang kebetulan posisi leveling sungai lebih tinggi dari permukiman penduduk, sehingga pas kondisi banjir seperti saat ini, aliran sungai yang deras tersebit mampu menjebol tanggul, dan meluber ke wilayah permukinan penduduk, sampai posisi hari senin tgl 18 maret masih seperti itu (sebagai banjir susulan).

Jika di identifikasi beberapa sungai yang melintasi kota- kota dibawahnya adalah : (1) Kota Cirebon, yaitu :Sungai Ciputih, sungai Ciberes, Sungai Pekik, dan Sungai Cisanggarung. (2). Kota Tegal, yaitu : sungai Pemali-Comal, (3). Kota Brebes; Sungai Pemali, (4).Kota Pemalang ; sungai Comal,(5) Kota Pekalongan ; sungai Meduri, (6). Kota Kendal ; sungai Penut dan Sungai Waridin,(7).Kota Semarang ; sungai Mangkang Wetan, sungai Radu Garut, sungai Tapak, sungai Tugurejo, sungai Jumbleng, sungai Tambakharjo, sungai Tawang sari, sungai Karang ayu, sungai Ronggolawe, Sungai Bulu, Sungai kalibaru, sungai kali semarang, sungai banjirkanal barat, sungai banjirkanal timur, sungai tenggang,(8).Kota Demak; Sungai Wulan, sungai Tuntang dan sungai Setu,(9).Kota Kudus ; Sungai Serang, sungai Wulan,sungai Gelis, (10). Kota Pati :sungai Silugonggo.

Sedangkan sungai Bengawan Solo, membentang di dua propinsi, yaitu jawa tengah dan jawa timur. Dia berhulu di dataran tinggi kota Wonogiri. Maka jika itensitas hujan meninggi di daerah wonogiri, solo dan sekitarnya, kota yang terkena imbas banjir bandang adalah ; kota solo (jawa tengah) dan kota Bojonegoro (jawa timur).

Dari data jenis sungai diatas, hulu sungai rata-rata berada di wilayah perbukitan sebelah selatan kota-kota tersebut, bahkan di lereng pegunungan. Sedangkan gunung yang membatasi kota-kota itu, diantaranya: Gunung Slamet, Gunung Ungaran, Merbabu, serta beberapa perbukitan yang berada disebelah selatan kota. Oleh karenanya sudah saatnya ada peraturan yang memperketat perijinan untuk membuka property di wilayah lembah gunung, perbukitan dan dataran tinggi yang lain, sebagai lokasi hulu sungai-sungai tersebut.

Property di wilayah dataran tinggi sudah sangat kritis, terutama digunakan untuk perumahan atau fungsi lainnya. Jika wilayah-wilayah ini tanahnya sudah tertutup oleh perkerasan, maka sudah dipastikan jika terjadi hujan dengan durasi waktu lama, maka wilayah-wilayah dibawahnya akan mengalami banjir bandang, seperti yang terjadi saat ini. Air bah dari perbukitan akibat dari hujan yang berkepanjangan itu akan masuk ke dalam sungai-sungai, dari hulu ditambah lagi air hujan di sepanjang sungai,

Memang untuk banjir bandang saat ini, sangat luar biasa, dan bisa dikatakan bisa menjadi bencana nasional, hal mana disebabkan karena akibat dari Badai El Nino. Diperparah lagi bagi kota-kota dibawahnya, tidak diimbangi dengan

Pengelolaan drainase yang memadai, contoh drainase kota rata-rata sdh tertimbun oleh sedimentasi yang semakin tinggi yang mampu menutup lobang gorong-gorong itu sendiri, sehingga air tidak dapat lancar masuk ke gorong- gorong drainase kota.

Oleh karena itu, dari pengalaman diatas, maka perlu adanya treatment yang terus menerus, baik wilayah perbukitan, kondisi drainase perkotaan serta tidak kalah pentingnya adalah budaya masyarakat dalam membuang sampah. Kenapa demikian.?,karena semua hasil dari banjir, rata-rata menyisakan sampah dimana-mana.

Kemudian untuk wilayah perbukitan, lereng gunung serta dataran tinggi yang lainnya, pihak pemerintah harus memperketat penggunaan lahannya, jangan sampai muncul perijinan baru untuk memperbolehkan masyarakat membangun property.

-Ir. Tjoek Suroso Hadi. MT; Dosen Fakultas Teknik Jurusan Teknik Planologi, UNISSULA, Semarang-

The post Perbukitan dan Gunung, harus bebas dari Property appeared first on SuaraBaru.id.

Komisaris sekaligus founder Semarang Property Network (SPN), Anggoro Nur Hidayat, mengatakan, di Kota Semarang sendiri kebutuhan unit rumah hunian pada 2022 mendatang diperkirakan akan meningkat.

“Akibat pandemi selama dua tahun ini kan orang banyak menahan diri untuk membeli rumah, tapi semakin ke sini minat orang untuk memiliki hunian kembali meningkat. Property secondary seperti rumah bersubsidi akan makin banyak dicari,” katanya.

Di sela-sela acara SPN Group Annual Award 2021, Minggu (12/12/2021), Anggoro menjelaskan, prospek pangsa pasar property di Kota Semarang yang dicari buyer ada di sekitaran 150 – 500 juta, dan rata-rata peruntukannya untuk hunian, bukan investasi.

Dirinya menjelaskan, di SPN sendiri selama 2021 total closing agen marketing SPN mampu menjual 300 unit dan kebanyakan adalah perumahan subsidi kisaran Rp150 juta, dengan total omzet keseluruhan Rp45 miliar, itu belum termasuk yang baru akad tapi sudah deal.

Ke depannya di 2022 Anggoro ingin para agen – agen marketing property bisa lebih profesional lagi menawarkan listing produk – produk property yang ada di Semarang. Apalagi sekarang ini SPN sendiri sudah berkolaborasi dengan 6 developer dan sedang fokus di Semarang Barat (Ngaliyan, Mijen, Boja).

“Kami sekarang ini memiliki sekitar 100 agen marketing property dengan menawarkan listing property primary dan secondary seperti rumah, ruko, tanah, dan lainnya. Ke depannya kami ingin agen marketing kami lebih profesional, apalagi di 2022 kami mentargetkan omzet sekira Rp65 miliar dan kerjasama dengan sekurangnya 10 developer secara ekslusif,” katanya.

Sementara itu, Sas Aryanto selaku direktur SPN, mengatakan, SPN sendiri merupakan perusahaan agen property yang awalnya dulu merupakan komunitas WA agen – agen property yang dibentuk sekitaran Maret 2016.

Kemudian di tahun 2020, terbentuklah perusahaan agen property SPN Group yang mensinergikan agen – agen property di Kota Semarang dengan maksud agar para agen pemasar property bisa lebih profesional.

“Acara hari ini merupakan anniversary yang pertama sekaligus pemberian penghargaan bagi para agen marketing yang berprestasi selama 2021. Mulai dari listing terbanyak, best leader, best performance, hingga best closing, dan sebagainya,” katanya.

Sas mencontohkan, untuk best closing agen di SPN selama 2021 diraih oleh Mariani yang mampu menjual 40 unit rumah di daerah Boja dalam waktu kurang dari 5 bulan dengan nilai sekira Rp6 miliar. Sedangkan untuk best omzet diraih oleh Muklis yang mampu menjual produk property seharga miliaran.

“Kami juga mengajak, siapapun yang ingin ikut bergabung di SPN syaratnya mudah. Asal tidak bergabung dengan agen property lain dan mengikuti sistem kami, karena yang gabung di kami sudah enak karena sudah disediakan sistem dan aplikasi software serta listing sudah disediakan, mulai dari property sekira Rp150 juta hingga miliaran,” katanya.

Hery Priyono

The post SPN Targetkan 2022 Pangsa Pasar Property Meningkat Pesat appeared first on SuaraBaru.id.

Developer yang tergabung dalam Ciputra Group ini tetap mewujudkan konsep perumahan dengan tag line ‘Serenity at The Hill’, sebuah kawasan residensial eksklusif di atas perbukitan Kota Semarang yang nyaman dengan luas area  20 Ha.

Sebelumnya, mereka telah sukses dengan beberapa desain di lima cluster yaitu Diamond Hill, Emerald Hill, Ruby Hill, Sapphire Hill, dan Horizon Hill. Dan diakhir tahun 2021 ini, tipe desain Andalusite jadi persembahan konsep hunian baru karya CitraSun Garden Semarang.

“Tipe Andalusite merupakan produk unggulan terbaru CitraSun Garden Semarang hadir dengan konsep arsitektur modern tropis colonial yang homey dengan perpaduan fasad modern dan tropis,” kata Marketing Manager CitraSun Garden Semarang, Inung Adi Nugroho, Kamis (18/11/2021) siang.

Inung menjelaskan, bangunan rumah terdiri dari 2 lantai bangunan dengan memanfaatkan kondisi lahan yang berkontur, konsep split level diterapkan sebagai area untuk ruang servis, menjadikan ruang-ruang di rumah tipe Andalusite terasa begitu lega dan maksimal.

Ruang servis yang terpisah dengan ruang utama, menjadikan ruang komunal dan ruang inti terasa lebih privat. Andalusite sendiri memiliki 5 buah ruang tidur, 2 buah kamar mandi keluarga, 1 buah kamar mandi dalam, area servis , dan yang tidak ketinggalan memiliki garasi dengan kapasitas 1 mobil.

Posisi kavling Andalusite  berada di ROW 20 yang memiliki lebar jalan 9m memberikan nilai plus tersendiri bagi rumah tipe ini. Dengan ukuran kavling 10x20m, Andalusite memiliki taman belakang yang cukup luas sehingga bisa dikembangkan jika penghuni membutuhkan ruang-ruang tambahan di luar ruangan standar yang telah disediakan.

Untuk menunjang dan menambahkan kenyamanan calon penghuni, show unit Andalusite terbaru dilengkapi dengan interior di ruang-ruang utamanya. Dengan konsep modern luxury style, memberikan nuansa baru dan berbeda dengan konsep-konsep interior sebelumnya.

“Walaupun cukup berbeda, kesan mewah tidak pernah ditinggalkan dalam penataan interior rumah-rumah contoh CitraSun Garden. Tampak menonjol pada pemilihan warna-warna headboard dan beberapa material furniture yang memiliki warna dominan black, brown serta natural white dipadupadankan dengan artwork mewah yang bernuansa emas,” katanya.

Mulai dari ruang tamu, foyer, sampai dengan ruang keluarga nampak sangat homey dengan perpaduan furniture serta pemilihan artwork yang mewah. Mengikuti adanya kebutuhan ruang kerja karena pergeseran kebutuhan ruang private dikarenakan adanya Covid-19 juga tidak lupa dihadirkan di show unit Andalusite terbaru.

Ruang kerja di lantai 1 dimana bisa juga dimanfaatkan sebagai ruang istirahat, sudah disediakan dengan cukup lengkap dengan furniture yang multifungsi tanpa meninggalkan kemewahan ruang tersebut.

Masuk ke lantai 2 menuju ruang tidur utama, headboard dan curtain menjadi point of interest pada ruangan ini. Pemilihan warna yang berani dan natural memberikan kesan ruang tidur yang nyaman bergaya modern luxury, tidak lupa ditunjang juga dengan pemilihan furniture-furniture penunjang serta artwork yang mewah.

Rumah ini juga sudah dilengkapi dengan teknologi rumah masa kini, yaitu smart home system dan smart lock door menjadikan show unit Andalusite patut dipertimbangkan sebagai rumah idaman.

“Andalusite berada di kawasan Diamond Hill hanya ada 4 unit, dimana sudah tersedia fasilitas-fasilitas yang nyaman pada cluster tersebut, seperti automatic one-gate system, private clubhouse, 24 hour security system, children playground, fitness outdoor serta Estate Management untuk memenuhi kebutuhan penghuni,” katanya.

CitraSun Garden berada di lokasi yang sangat strategis, terletak di Kawasan perbukitan Kota Semarang atas, dengan lokasi strategis dapat dicapai dari Flyover Jatingaleh, dekat dengan Gerbang Tol tembalang, 5 menit ke Universitas Diponegoro Tembalang serta dekat dengan beberapa fasilitas umum lainnya.

Hery Priyono

The post Andalusite Jadi Tipe Hunian Berkonsep Tropis Colonial namun Nyaman appeared first on SuaraBaru.id.